兩會前香港出稅收新政雙倍印花稅打壓房價

|2018-02-28 21:27|

4年來香港平均房價上漲近120%,政府徵收“雙倍印花稅”
  兩會召開前後一直是樓市政策的“窗口期”,而香港政府已率先推出“樓市新政”。
   2月27日,香港財政司司長曾俊華提出以“增加供應”穩定樓市預期,而此前2月22日,香港特區政府突然對樓市“重拳出擊”,徵收雙倍買房印花稅,以此 打壓投資客戶。曾俊華在2月22日的發布會上表示,許多購房者對房價有“只漲不跌”的預期,今年1月香港房價仍上漲了2%,香港面臨的風險不亞於1997 年亞洲金融危機時。
舉措:徵雙倍印花稅,打壓投資客
  港府的樓市新政細則中,除了名下無房產的香港市民首次購房外,其他所有購房者,在購買住宅或商業物業時一律徵收“雙倍印花稅”,其中總額200萬港元以下的交易由此前的100港元增至房屋總價的1.5%,其他稅率則增加1倍,最多由4.25%增加至8.5%。
  代理行人士以“辛辣招”形容港府的樓市新政。“穩定供應不能解辣,只是辣中一點甜。”中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,“雙倍徵收買房印花稅”使交易成本激增、買家觀望,樓市成交迅速萎縮,開發商減小推盤量。
  “政府出招後預計會輕微擴大議價空間。”美聯集團執行董事陳坤興表示,現在入市的客戶都以自用和首次置業人士為主。
  除了中國香港外,新加坡政府近日也以增加豪宅稅來抑制快速上漲的房價,其中非自住的投資性豪宅稅率上調幅度最高可達69%。
  業內人士普遍認為,上述舉措主要是限制投資性購房者,尤其是針對來自內地的購房者,2010年香港首先叫停了置業型投資移民,並提高首付比例,增加外地買家稅收等多項措施,但並未抑制房價迅速上漲。
分析:房價4年翻番,新政難壓房價
  記者從中原地產獲悉,以反映香港樓市熱度的“中原城市領先指數”為例,1997年7月該指數為100點,今年2月22日則上漲至121.58點,比上月再升2.7%。
  “香港房價以平方英尺計算,如果換算成平米,普通商品住宅售價已達到6萬-7萬元/平米,豪宅則達到每平米幾十萬元。”美聯物業相關人士表示,4年來香港平均房價上漲了近120%。
  美聯物業提供的數據顯示,全港平均房價從2008年11月的最低點35962港元/平米,飆升至2013年1月的76090港元/平米,以上述均價計算,香港一套50平米(約538平方英尺)的房子總價從179萬上漲至380萬港元。
  仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁表示,在持續低利率的帶動下,預計2013年香港豪宅房價還將適度上揚。
  在成交量方面,據國際代理行萊坊估計,由於增加了買房的交易成本,2013年香港住宅市場成交總量可能下跌10%-15%。
專家視角
  內地可借鑒稅收手段控房價
  業內人士指出,中國內地和香港的樓市調控政策出現了“互相借鑒”的傾向,如香港2012年5月推出公營性質的“喜雅”樓盤,僅限制本港居民購買,僅限買一套;在總的調控思路上,都是增加商品住宅的供應,同時加快保障房(公屋及居屋)的建設。
  中原地產市場研究部總監張大偉表示,地域狹小的香港,供應更加稀缺,需求旺盛,但並沒有強制性的限購等措施,多用稅收等市場手段,這一點值得內地借鑒。
   北京理工大學房地產研究所長周畢文表示,今後內地樓市新調控措施也將側重於通過稅收、信貸等市場化手段來調節樓市的購買行為和預期,二手房領域應成為主 流,而“國五條”如在北京落地,細則一定是“經濟招”,如二套房貸首付上調、三套房停貸等,但限購仍會持續一段時間,而從房地產稅試點城市來看,北京難度 最大。